Inventorier chaque compteur
PDL d'électricité et, s'il y a une chaufferie, PCE de gaz : titulaire, segment, puissance souscrite, formule d'acheminement, fournisseur, échéance. Les contrats hérités d'un ancien propriétaire apparaissent à cette étape.
Secteur · Centres commerciaux et foncières
Énergie des centres commerciaux et des foncières
L'énergie d'un centre commercial se joue sur ses services généraux : ils consomment sur toute l'amplitude d'ouverture, sur plusieurs points de livraison, et finissent pour partie dans les charges des preneurs. Leur électricité s'achète comme un portefeuille.
Profil type d'un centre commercialServices généraux, hors compteurs des preneurs
C4 ou HTAChauffage, ventilation, climatisation du mailLe premier poste, toute l'année : chauffage l'hiver, climatisation l'été.
Éclairage du mail, des façades et des parkings
Escalators, ascenseurs, monte-charges
Parkings couverts : ventilation, barrières
Sécurité incendie, désenfumage, gestion technique
Plusieurs PDLCharges refacturéesReporting
L'énergie d'un centre commercial : ce qui relève de la foncière
Deux mondes cohabitent dans un centre commercial : les services généraux, achetés par la foncière ou son gestionnaire, et les cellules des preneurs, qui ont chacune leur compteur et leur contrat.
Les services généraux font vivre les parties communes de la galerie marchande : chauffage, ventilation et climatisation du mail, éclairage intérieur et extérieur, escalators et ascenseurs, parkings couverts, sécurité incendie et désenfumage. Ils dépendent d'un ou plusieurs points de livraison au nom du propriétaire ou de la structure qui gère l'ensemble. C'est ce contrat d'électricité de la foncière que nous mettons en concurrence.
Les preneurs consomment derrière leurs propres compteurs. Une enseigne nationale négocie souvent ses contrats au niveau de son réseau, selon la logique de notre accompagnement multisite.
Un retail park déplace le centre de gravité : peu de mail chauffé, de grandes surfaces de parking, donc l'éclairage extérieur et les ombrières au cœur du sujet.
- Points de livraison
- Plusieurs par centre : services généraux, parkings, extensions
- Segments fréquents
- C4 ou HTA pour les services généraux, C5 pour les petits départs (totems, locaux techniques).
- Profil de consommation
- Calé sur la météo et la fréquentation, avec un talon la nuit pour la sécurité et la ventilation.
- Qui paie au final
- La foncière, puis les preneurs via les charges, dans les limites fixées par chaque bail.
Plusieurs points de livraison, un seul calendrier d'achat
Un portefeuille constitué au fil des acquisitions hérite de contrats signés par d'autres, à d'autres dates. Avant de consulter, on remet de l'ordre.
Aligner les échéances
Des durées différentes selon les sites ramènent le portefeuille à une ou deux dates communes, sans résiliation anticipée. La consultation suivante porte alors sur l'ensemble.
Acheter selon le profil
Le talon de consommation se prête à un prix fixe. Selon les volumes, certains fournisseurs proposent aussi des achats fractionnés, avec un prix arrêté en plusieurs fois.
Régler le réseau
Puissances souscrites par période, dépassements, formule d'acheminement : en C4 ou en HTA, le TURPE se règle compteur par compteur, sans changer de fournisseur.
Foncier commercial
574 576 €d'économies par an
Compagnie de Phalsbourg
18 points de livraison d'électricité remis en concurrence auprès de nos fournisseurs partenaires.
Un portefeuille, une décision
Pour une foncière, nous remettons une synthèse par point de livraison et une vue consolidée : budget annuel par site, type de prix, durée, conditions. La décision se prend en une fois, l'exécution reste site par site.
Refacturation aux preneurs : ce que le bail permet
L'électricité des parties communes entre dans les charges si le bail le prévoit. Les règles du bail commercial encadrent ce passage.
Un bail commercial doit comporter un inventaire précis et limitatif des catégories de charges : sans cet inventaire, le bailleur ne peut pas facturer de charges au locataire. Dans un ensemble immobilier, la répartition entre locataires se fait en fonction de la surface exploitée, et la part des locaux vacants reste à la charge du bailleur. L'état récapitulatif annuel des charges doit être adressé au locataire au plus tard le 30 septembre de l'année suivante, ou dans les 3 mois suivant la présentation des comptes de copropriété si l'immeuble est en copropriété.
Conséquence pratique : un contrat d'énergie mieux négocié allège les charges des preneurs, ce qui compte en commercialisation comme au renouvellement des baux, et réduit directement ce que la foncière supporte sur ses cellules vacantes.
Pour faciliter les explications, notre synthèse sépare la fourniture, qui se négocie, de l'acheminement et des taxes, qui suivent la réglementation.
Qui achète l'énergie, qui la paie
Reporting et obligations : ce que l'achat d'énergie doit anticiper
Le contrat d'énergie ne règle pas ces obligations, mais il doit les servir : données par compteur, option renouvelable, volumes qui évoluent.
Dispositif éco-énergie tertiaire
Dès 1 000 m² d'activités tertiaires dans un bâtiment ou sur un même site, propriétaire et preneurs déclarent chaque année leurs consommations sur la plateforme OPERAT de l'ADEME, au plus tard le 30 septembre. Objectifs réglementaires : −40 % en 2030, −50 % en 2040 et −60 % en 2050 par rapport à une année de référence comprise entre 2010 et 2019, ou un seuil en valeur absolue. La cartographie de vos compteurs facilite ces déclarations.
Garanties d'origine
Une offre adossée à des garanties d'origine atteste qu'une quantité d'électricité renouvelable équivalente à votre consommation a été injectée sur le réseau. L'électricité livrée reste physiquement la même : c'est un engagement de traçabilité, utile au reporting extra-financier, que nous chiffrons à part. Comprendre les garanties d'origine.
Énergie des parkings et ombrières
La loi APER du 10 mars 2023 impose aux parcs de stationnement extérieurs existants de plus de 1 500 m² d'équiper au moins la moitié de leur surface d'ombrières produisant de l'énergie renouvelable, selon un calendrier qui dépend de leur taille, avec des délais supplémentaires possibles sous conditions. La loi du 26 novembre 2025 permet de combiner ombrières photovoltaïques et couverture arborée ou végétalisée, selon des modalités renvoyées à un texte réglementaire. Si le centre autoconsomme cette production, ses achats baissent en journée : le contrat doit le prévoir dans sa tolérance de volume.
Annexe environnementale
Un bail de bureaux ou de commerces de plus de 2 000 m² comporte une annexe environnementale, qui comprend notamment la consommation annuelle d'eau et d'énergie des équipements et systèmes. Les relevés par compteur que nous rassemblons nourrissent cet échange avec le preneur.
Travailler avec LSEE quand on gère un portefeuille
- La liste de vos points de livraison, ou une facture récente par site, suffit pour lancer l'inventaire.
- Un interlocuteur unique pour la direction des actifs, la gestion locative et l'exploitation technique.
- Une consultation calée sur vos échéances, même lointaines : un prix peut être sécurisé aujourd'hui pour démarrer à la fin du contrat en cours.
- Après la signature, le contrôle des premières factures de chaque site.
Un portefeuille à remettre en concurrence ?
Envoyez la liste de vos points de livraison ou quelques factures récentes. Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées.
Questions de foncières sur leurs contrats d'énergie
Votre question n'y est pas ? Un conseiller vous répond du lundi au vendredi, de 9h à 18h.
01 89 70 56 32Les compteurs des preneurs peuvent-ils rejoindre la consultation ?
Seulement si chaque preneur le souhaite. Une cellule raccordée au réseau public a son propre point de livraison et son propre contrat, signé par l'exploitant de la cellule, libre de choisir son fournisseur. La foncière peut proposer à ses preneurs de profiter de la consultation : chacun reçoit alors une offre chiffrée sur son site et décide seul.
Un contrat par centre, ou un seul pour tout le portefeuille ?
Chaque point de livraison garde ses propres conditions. Selon les fournisseurs, les sites d'un même titulaire peuvent toutefois être réunis dans un seul contrat, avec une annexe par site et une facturation regroupée ou détaillée. Nous retenons la forme qui colle à votre organisation comptable et à la refacturation des charges.
Un site raccordé en haute tension se négocie-t-il différemment ?
Oui. En HTA, les puissances sont souscrites par période, les clauses de volume pèsent davantage et l'accès au réseau peut faire l'objet d'un contrat signé directement avec le gestionnaire de réseau (contrat CARD), qui facture alors lui-même l'acheminement. La consultation porte sur la fourniture, l'analyse couvre les deux. Les segments C5, C4 et HTA.
Que devient le contrat quand un centre est cédé ?
Tout dépend des clauses de modification de périmètre. Nous les négocions dès la consultation : retrait d'un site cédé ou fermé, ajout d'un site acquis aux mêmes conditions, transfert éventuel du contrat à l'acquéreur. Les clauses à vérifier avant de signer.
Le dispositif éco-énergie tertiaire oblige-t-il à changer de contrat ?
Non. Il fixe des objectifs de baisse de la consommation d'énergie finale : changer de fournisseur ou acheter des garanties d'origine ne la réduit pas. Les travaux d'efficacité énergétique éligibles peuvent en revanche ouvrir droit à des primes CEE. Financer des travaux avec les CEE.
Des bornes de recharge au parking changent-elles le contrat ?
Si elles sont raccordées derrière le compteur des services généraux, elles ajoutent de la consommation et des appels de puissance : puissance souscrite et tolérance de volume sont à revoir. Si elles ont leur propre point de livraison, elles relèvent d'un contrat distinct, parfois porté par l'opérateur des bornes.
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Sans engagement · Rappel sous 24 h ouvrées
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